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疫情期间美国商用办公地产经历阵痛
2020-05-23 00:03

这场今年3月在美国突如其来的流行病影响了许多行业的运行,一个主要后果是对房地产市场的冲击,特别是办公场所产生了重大影响,预计纽约等城市的商用办公市场将短暂的崩溃。

自疫情大流行开始以来,谷歌公司已经撤销了价值约200万平方英尺(合计约20万平方米)的房地产交易。其他与谷歌类似的IT公司在经历了在家办公的经历后,已经剥离了50%的办公空间,而其他美国公司则要求员工在明年之前不要到他们的办公场所来,或者如果他们不愿意,就永远可以在家办公。一切都表明,在不久的将来,即使许多公司仍致力于签订长期居家办公的合同,这表明美国的办公空间仍将不断过剩

从雇员的角度来看,最近的调查显示,三分之二的美国人可以在家工作,75%的婴儿潮一代希望永远在家工作,总的来说,一半的美国人希望在新冠冠状病毒流行过后继续在家工作。

许多在过去两个月在家工作过的人已经习惯了这样的想法:更大的工作自主权,更好地控制自己的工作时间,在家里安排更舒适的工作空间,或者通过屏幕与同事交谈来代替没完没了的会议。显然,有些人比其他人更善于适应这种居家办公,尽管有些人说他们怀念办公室生活中的社交一面,但迹象表明,我们应该重新思考我们所知道的办公室。

从另一个角度说,更多的人定期在家工作意味着我们城市的交通减轻堵塞和空气污染更少,希望能让生活更轻松。西雅图已经决定永久禁止30公里以上街道的汽车交通,以阻止居民在城市重新开放后自动回到他们的车里。

但是,如果远程工作成为既定事实,那么雇主和雇员都必须明白,这不仅仅意味着把人们送回家并连接到互联网上。这种方法一直被指责为脱离工作岗位,导致一些公司取消了在家工作计划,但现在越来越多地被灵活的方法所取代,这种方法允许人们定期在家完成任务,条件是他们要定期返回办公室从事某些活动,以增加现场的交流。

远程办公、非接触办公不再是一个问题:有了现在可用的远程协调工具,许多员工在被封锁的几周内见到了比去年更多的老板。

由此可知,未来的工作将不再是雇主永久分配给我们的办公桌或办公室,取而代之的是在办公室里创造愉快的空间,用于社交、交流想法或非正式会议。这不仅得益于技术变得越来越廉价、轻便和便携的趋势——越来越少的公司选择台式电脑作为他们的员工——还得益于设计思维等工作方法,这种工作方法可以在传统会议室之外的空间进行。甚至可以在车库或停车场,你可以忘记让你所有的员工同时在你的办公室,所以你应该计划在这上面节省一些钱...

无论如何,所有这些趋势都指向了将来对我们所知的办公室的重新思考:总面积的急剧减少,未分配的开放空间和人们工作时间比传统的八小时工作时间短得多的功能区。实际上,这是一场管理方法的革命,其基础是信任,而不是控制和权威的旧观念。

20多年来,我们一直在谈论在家工作是否可行的问题,但一直都是雷声大雨点小。但是新型冠状病毒的肆虐仅仅花了了两个月的时间就成为现实。那些只是想回重新回到办公室的人,要多加考虑了。

作者简介:艾瑞克.丹斯(Enrique Dans)自1990年起在UCLA工业工程商学院教授创新课程。现在在工业工程大学担任数字转换高级顾问。圣地亚哥-德孔波斯特拉大学学士、工商管理硕士和管理信息系统博士。

(文章来源于:2020年5月17日《www.forbes.com》福布斯杂志,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

        

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